Repair work

大規模修繕工事

日常生活の営みの中で、「快適・安心・安全」を求めることは居住者の方にとっては欠かせないポイントと言えます。しかし、どんなに頑丈に見える建物でも、年月が経つと、人間が年を重ねるのと同じように、建物のさまざまな部分が衰え、建物の「美観」「機能」が損なわれていきます。

マンションは一般的に10～15年周期で「大規模修繕工事」を行うのが理想とされています。その頃になると、「建物のいろいろな部分にヒビがある」「外壁のタイルが数枚剥がれて落ちている」など目に見える劣化が出てきます。そのような場合、建物内部では目に見えない劣化がどんどん進行しているので要注意です。

マンション大規模修繕工事に特化したリソーは、今までに積み上げてきた知識で、お客様にご満足いただけるサービスをご提供することをお約束します。

主な工事の流れ

管理組合様のご要望に応じて、当社の品質管理基準に基づいて検査いたします。
各工事段階ごとの綿蜜なチェックで、優れた施工品質をご提供いたします。

01共通仮設工事

現場事務所・作業員詰所・資材倉庫・仮設トイレなどの工事に必要な仮設物を設置いたします。また、居住者様にお知らせをする掲示板の設置や工事に伴う汚損防止養生を行います。

安全対策について
02足場仮設工事

建物の全周に作業用の鋼製足場及び飛散防止用のメッシュシ－トを設置します。また、大規模修繕工事では居住者様や近隣の環境も配慮した安全対策を行います。

環境配慮対策について
03下地補修工事

足場設置後に、コンクリ－ト面やタイル面などの劣化状況を調査します。調査の結果をもとに、ひび割れ・鉄筋爆裂・タイルの浮きなどの劣化箇所を状況に応じて適切な工法で補修します。見た目の美しさだけでなく、建物の強度回復のための重要な工事です。また、張替タイルは、色違いにならないように見本焼きを行ってから、タイルを製作します。
04下地洗浄

外壁表面に付着した汚れなどを高圧水洗浄するとともに、劣化した脆弱塗膜を除去します。洗浄はきれいにするだけでなく、仕上げとなる塗装や防水材をしっかりと付着させるために行います。外壁タイル面の酷い汚れには、薬品を併用して洗浄します。
05シーリング工事

建物外壁の目地、窓・扉廻りなどに充填されている、ゴム状のシ－リング材の打ち替えを行います。部位に適したシ－リング材を選定し、劣化したシ－リング材を打ち替えることで機能回復を図ります。
06塗装工事

外壁や天井の塗装部の塗り替えを行います。塗装することで躯体を保護し、美観の回復・向上を図ります。塗装色を選定するに際は、見本板やCGイメ－ジでのご提案や、試験施工などによりご確認いただけます。
07鉄部塗装工事

鉄製の扉や部材に錆止め塗装・上塗り塗装を行います。鉄部は年数経過や環境によって、錆が発生し進行すると腐食に至ります。そのため、塗装を施す前に入念なケレン（錆落し・目荒らし）を行い、錆の進行を防ぎ、錆が再発しないように塗装して保護します。
08防水工事

屋上・バルコニ－・共用廊下など、雨水の影響を受け下階への漏水を防ぐため、防水工事を行います。防水の工法は様々あり、現状や納まり、性能や保証年数を考慮してそれぞれに適した工法で施工します。バルコニ－や廊下は、防水性能だけでなく、防滑性やデザインを重視した、塩ビシ－ト貼りが多く採用されています。
09その他建築改修工事

大規模修繕工事のなかで、様々な建築工事を行います。工事に関わる附帯工事、機能・美観向上のための工事、資産価値アップを目的としたバリュ－アップ工事があります。
10検査

工事が完成するまでにさまざまな検査を行います。検査は大きく分けて、各工程検査・足場解体前検査・竣工検査となります。足場解体前検査・竣工検査は理事会様やオ－ナ－様にお立会いいだだいて検査を行っています。