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Step5.下地補修工事

下地補修工事

下地補修工事

下地補修工事は、建物躯体(コンクリート)を補修する工事となります。

具体的には、ひび割れ補修欠損補修鉄筋爆裂補修浮き補修等があります。これらの工事は、改修工事においてもっとも重要と言える工事の一つです。どんなに良い材料で塗装や防水を施工しても、基盤となる躯体がしっかりと補修されていないと不具合が解消されず、「また多額の金額を支払わなければならない。」といった事にもなり兼ねません。そのうえで、下地補修工事をしっかりと行い、建物自体の強度・寿命を延ばすのが下地補修工事の役割なのです。

 

【ひび割れ補修】Uカット補修

・ひび割れ箇所にマーキングし施工箇所を特定します。 ・ひび割れに沿って、カッターを入れU字型に溝をつくります。 ・溝の部分に※プライマーを塗布します。
ひび割れ箇所にマーキングし施工箇所を特定します。 ひび割れに沿って、カッターを入れU字型に溝をつくります。 溝の部分に※プライマーを塗布します。
・プライマーを塗布した部分にシーリング材を充填します。 ・※モルタルを充填し、平滑仕上げします。(完了)  
プライマーを塗布した部分にシーリング材を充填します。 ※モルタルを充填し、平滑仕上げします。(完了)  

【欠損補修】

・欠損箇所にマーキングし、施工箇所を特定します。 ・欠損箇所を工具等使用し周辺の不具合箇所も取り除きます。 ・プライマーを塗布し、モルタルを充填し平滑に仕上げます。(完了)
欠損箇所にマーキングし、施工箇所を特定します。 欠損箇所を工具等使用し周辺の不具合箇所も取り除きます。 プライマーを塗布し、モルタルを充填し平滑に仕上げます。(完了)

【鉄筋爆裂補修】

・爆裂箇所にマーキングし、施工箇所を特定します。 ・露出鉄筋の錆を工具で落とし、錆止処理を行います。 ・モルタルを充填し平滑に仕上げます。(完了)
爆裂箇所にマーキングし、施工箇所を特定します。 露出鉄筋の錆を工具で落とし、錆止処理を行います。 モルタルを充填し平滑に仕上げます。(完了)

【コンクリート浮き補修】

・浮き部にマーキングし、ドリルで穴を空けます。 ドリルで開けた穴を清掃し、内部モルタルの空洞部に※エポキシ樹脂 を専用ガンで注入し、接着させます。 ・補強として、ステンレスのアンカーピンを挿入します。(完了)
浮き部にマーキングし、ドリルで穴を空けます。 ドリルで開けた穴を清掃し、内部モルタルの空洞部に※エポキシ樹脂 を専用ガンで注入し、接着させます。 補強として、ステンレスのアンカーピンを挿入します。(完了)

【タイル張替補修】

・タイルの浮き箇所にマーキングし、電動工具でハツリ取ります。 ・下地モルタルを塗布し、下地を成型します。 ・新規に窯焼きしたタイルを張り付け、タイル目地材を詰めます。(完了)
タイルの浮き箇所にマーキングし、電動工具でハツリ取ります。 下地モルタルを塗布し、下地を成型します。 新規に窯焼きしたタイルを張り付け、タイル目地材を詰めます。(完了)

【タイル浮き補修】

・浮き部にマーキングし、ドリルで穴を空けます。 ・ドリルで開けた穴を清掃し、内部モルタルの空洞部に※エポキシ樹脂 を専用ガンで注入し、接着させます。 ・補強として、ステンレスのアンカーピンを挿入します。(完了)
浮き部にマーキングし、ドリルで穴を空けます。 ドリルで開けた穴を清掃し、内部モルタルの空洞部に※エポキシ樹脂 を専用ガンで注入し、接着させます。 補強として、ステンレスのアンカーピンを挿入します。(完了)

 

POINT

下地補修工事は、居住者様や近隣の方にとっては、規制やお願い事項が多い工事になります。工事中は電動工具を使用する為、大きな音・埃が発生するので洗濯物を干せない・バルコニーに出られないといった制限が掛かってしまうので事前にチラシ等でお知らせすることが重要となります。また、十分な養生を行うことが必要です。

調査時のポイントとして、作業員による調査が重要です。不具合箇所を確実に発見し、適切な補修を行う。この単純ともいえる作業がとても大切で、後に行う塗装工事や・防水工事の品質を左右してしまいます。

タイルの張替え時には、新規窯焼きタイル類似品タイルのどちらかを使用します。施工前には必ず候補に挙がったタイルを、組合様立会いで色・形状が合っているかを協議してから施工を行います。この時が運命の分かれ道となります。施工後に外観を見て「張り替えた部分のタイルが全く違う、納得いかない、目地の色も違う」ということにならない為にも、事前の協議が重要となります。


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